Сдается торговое помещение, 79 кв.м., 1/2 эт

Нeжилoe пoмещение, располoженнoе нa первом этаже многoквapтиpнoгo жилого дома.

Aдрeс: Pecпубликa Башкoртocтaн, г. Уфа, ул. Энтузиaстoв, д. 16.

Общaя плoщадь: 79,0 кв. м.

Прямоугольнaя плaниpoвка c вoзможнocтью зoниpовaния

Выcoта потолкoв – 4 м.

Oтдeльный вxoд c улицы, oборудован металлической дверью.  

Большое витринное остекление (ширина витрины –3 окна по 4,5 м) – обеспечивает естественное освещение и хороший обзор с проезжей части.

Электроснабжение – 25 кВт (220В / 380В), счетчик установлен.

Центральное водоснабжение, канализация, отопление (автономный тепловой узел) – все коммутации в рабочем состоянии.

Полы – стяжка, покрытие – керамогранит (возможна замена под арендатора).

Имеется противопожарная сигнализация и система вентиляции.

Помещение готово для осуществления деятельности

Преимущества локации:·Высокая плотность населения: в радиусе 300 м – 5 многоквартирных домов с общим числом жителей более 3 500 человек, что обеспечивает постоянный пешеходный трафик.

Интенсивный автомобильный поток: ул. Энтузиастов является одной из ключевых транзитных магистралей города; среднесуточная интенсивность – свыше 2 000 автомобилей. Остановка общественного транспорта – в 50 м (маршруты № 22, 31, 74, 110). · Прямая видимость с проезжей части – отсутствие рекламных щитов и зеленых насаждений, закрывающих фасад.

Парковочное пространство: наличие бесплатной парковки вдоль здания (10–12 машиномест), прилегающей гостевой стоянки, парковочные места ТЦ Планета.

Ближайшие якорные объекты: напротив крупный ТЦ, в 400 м – торговая сеть «Магнит», в 600 м – детский сад 34 и общеобразовательная школа 97.Рекомендованные форматы использования:· Розничная торговля (продуктовый мини-маркет, товары для дома, хозтовары). · Сфера услуг (барбершоп, химчистка, ремонт техники). Пункт выдачи маркетплейсов – удобный подъезд для грузового транспорта. Стоматологический или медицинский кабинет (при условии получения лицензии).

Условия аренды:· Срок аренды – от 11 месяцев с возможностью пролонгации.

Арендная ставка – обсуждается индивидуально, исходя из профиля арендатора и объема инвестиций в ремонт.

Предусмотрены гибкие условия на адаптационный период: · арендные каникулы на срок до 30 дней для проведения подготовительных работ;

Коммунальные платежи – по отдельным счетчикам (оплачиваются арендатором)